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开端日期:2018-11-15 竣事日期:2018-11-23 【字号


亚博生长和革新委员会关于征求《亚博物业办理地区共用水电费分摊措施》修正意见的关照

 

各有关单元、物业办事企业和宽大用户:

  为进一步理顺和范例我省物业办理地区共用水、电费分摊办理,保证业主和物业办事企业的正当权柄,克日,我委对原《亚博物业办理地区共用水电费分摊措施》(琼价费管〔2014〕486号)举行了修订,现公然征求社会各界意见和发起,请将修正意见和发起于11月23日(星期五)前书面反应我委(传真:65201590,电子邮件:hnsfgl@163.com,邮寄地点:亚博app市国兴小道9号省当局办公区八楼842室)。

  附件:亚博物业办理地区共用水电费分摊措施(征求意见稿)

亚博生长和革新委员会
2018年11月15日

  (此件自动公然)

  附件

亚博物业办理地区共用水电费分摊措施
(征求意见稿)

  第一条 为范例物业办理地区共用水、电费分摊办理,保证业主和物业办事企业的正当权柄,凭据《中华人民共和国代价法》《中华人民共和国物权法》、《海南经济特区物业办理条例》等有关执法法例划定,订定本措施。

  第二条 本措施实用于我省物业(包罗住宅物业和非住宅物业)办理地区范畴内共用部位和共用办法设置装备摆设利用的水、电用度(含消耗,下同)等的分摊。

  本措施所称的共用水电费,是指物业办理地区范畴内共用部位和共用办法设置装备摆设利用的水、电用度等。

  第三条 物业办理地区共用部位和共用办法设置装备摆设用水、用电该当安置独立的水、电等计量用具。

  第四条 物业办理地区内共用水、电用度等,该当由全体业主、利用人凭据现实消耗配合分摊。物业办理地区内共用水、电用度归入物业办事本钱的,不再另行分摊。

  第五条 住宅物业办理地区内共用水、电用度平分摊,有商定的,根据商定;没有商定大概商定不明白的,根据业主、利用人专有部门占修建物总面积的比例确定详细分摊措施。

  贸易综合体、财产园区、写字楼等非住宅物业办理地区内共用水、电费分摊可经过租金、物业费、办事费等方法协商办理;或由全部用户按各分表水、电量公正分摊;也可根据谋划者专有部门占修建物总面积的比例举行公道分摊。详细接纳何种分摊措施,由物业办事企业(办理机构)与业主、利用人(谋划者)协商确定。

  第六条 住宅物业办理地区内共用水、电用度分摊没有商定大概商定不明白的,可参照以下要领分摊:

  业主、利用人应交公摊水、电费=(分类目次水、电价×表计总水、电量÷总修建面积)×业主、利用人专有部门修建面积。

  第七条 供电专业谋划单元因故制止供电时,物业办理地区内启用自备发电设置装备摆设所孕育发生的公道油耗等用度,剔除已按目次电价尺度向业主、利用人收取电费外,差额部门由业主、利用人据实均匀分摊。自备发电设置装备摆设的发电与付出环境,应独自列账核算。

  第八条 以下用水用电用度,该当独自设置计量表,由相干利用单元负担。

  (一)物业办事企业办公和员工用水、用电用度,该当由物业办事企业负担。

  (二)业主委员会用水用电用度的筹集由业主大会决议。

  (三)物业办理地区商店、游泳池、运动场合、停车场(库)等谋划性场合的水电用度,该当由相干谋划单元负担。

  第九条 物业办事企业该当积极接纳步伐,增强对物业办理地区水、电的办理,低落大众水电消耗,加重业主、利用人包袱。

  第十条 凡向业主、利用人分摊的共用水电用度,该当独自列账,按抄表周期向业主、利用人公示分摊水电总量、用度总金额以及各业主、利用人应包袱的金额。

  物业办事企业该当将业主、利用人自用的水、电费和切合划定实验分摊的水、电费单列计收,不得将分摊用度间接加价计入用户水电费中计收。

  第十一条 业主委员会或业主、利用人对物业办事企业收取共用水、电分摊用度举行监视。

  第十二条 物业办事企业违背代价执法法例等划定,由市场羁系、物业等主管部分根据相干执法法例划定予以查处。

  第十三条 无物业办事企业办理、无业主委员会大概住民自治办理、无单元大概主管部分办理的住宅小区内的共用水、电费分摊可参照本措施有关划定实行。

  第十四条 本措施由亚博生长和革新委员会会同亚博住房和城乡设置装备摆设厅卖力表明。

  第十五条 本措施自20XX年XX月XX日起实行。原亚博物价局、亚博住房和城乡设置装备摆设厅《关于印发<亚博物业办理地区共用水电费分摊措施>的关照》(琼价费管〔2014〕486号)同时废止。

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